Alıcı payı
İşlem: Harca esas bedel × alıcı için yapılandırılmış oran
Sonuç: Alıcı tarafının yaklaşık harcı gösterilir.
Finans hesaplama aracı
Tapu harcı hesaplama
Satış tutarına göre alıcı ve satıcı harcını ayrı gösterin. Döner sermaye ve özel işlem ücretleri, doğrulanmış ayrı değerler olmadan sonuca eklenmez.
Hesaplama, gerekli alanlar dolduruldukça otomatik güncellenir. Döviz aracında seçilen kur otomatik alınır; Hesapla düğmesiyle kuru yenileyebilirsiniz.
Tapu harcı hesaplama nedir?
Tapu harcı, taşınmaz satış veya devir işlemlerinde Harçlar Kanunu’na ekli tarifeye göre hesaplanan kamu harcıdır. Satışta harca esas beyan edilen bedel, taşınmazın niteliği ve uygulanabilir mevzuat tutarı etkiler. Tarafların alıcı ve satıcı olarak ödeyeceği paylar ayrı ayrı değerlendirilmelidir; sözleşmede masrafların taraflar arasında farklı paylaşılması, kanuni yükümlülük ve tapu işlemindeki tahakkukla aynı şey olmayabilir. Bu araç, kullanıcı tarafından girilen harca esas bedel üzerinden config’te doğrulanmış oranlarla alıcı payını, satıcı payını veya iki taraf toplamını gösterir. Değerleme, belediye emlak vergisi asgari bedeli, istisna, bağış, miras, şirket devri, kat irtifakı veya başka tapu işlemleri genel satış hesabından farklı kurallara tabi olabilir. Döner sermaye hizmet bedeli ve işlem bazlı başka ücretler ayrıca belirlenebildiğinden, kaynak doğrulanmadan toplam harca eklenmez. Kullanıcı satış bedelini kendi işlemine uygun şekilde girmeli; bu hesaplayıcı taşınmaz değerini tespit etmez, vergi kaçırma veya düşük beyanı desteklemez ve tapu müdürlüğünün tahakkukunu değiştirmez. Gösterilen sonuç bilgilendirme amaçlı tahmindir. Güncel tarifeyi, işlem türünü ve resmi tahakkuk tutarını Tapu ve Kadastro biriminden doğrulayın.
Nasıl hesaplanır?
Formül: Taraf başına harç = harca esas taşınmaz bedeli × taraf için geçerli oran; toplam = taraf paylarının toplamı.
- Taşınmaz işleminde harca esas alınan bedeli girin; hesaplayıcı beyan değerini doğrulamaz.
- Alıcı, satıcı veya iki taraf toplamı seçeneğini belirleyin.
- Sonuçtaki kullanılan oranı ve hariç bırakılan ek masrafları kontrol edin; özel devir türleri bu hesapta yer almaz.
Çözümlü örnekler
İki taraf toplamı
İşlem: Harca esas bedel × (alıcı oranı + satıcı oranı)
Sonuç: Her iki tarafın harç toplamı ayrı paylarla birlikte gösterilir.
Sıkça sorulan sorular
Tapu harcı hangi bedel üzerinden hesaplanır?
İşlemde harca esas alınan beyan ve kanuni değerler önemlidir; araç bedeli veya taşınmaz değerini doğrulamaz.
Alıcı ve satıcı harcı aynı mı?
Tarafların yükümlülüğü ve yürürlükteki oranlar ilgili tarife ve işlem türüne göre incelenmelidir; araç payları ayrı gösterir.
Döner sermaye ücreti dahil mi?
Hayır. Ayrı ve doğrulanmış işlem ücreti verisi olmadan hesaplamaya eklenmez.
Her tapu işlemi bu araçla hesaplanabilir mi?
Hayır. Araç genel satış senaryosunu kapsar; bağış, miras ve özel devirlerin kuralları farklı olabilir.
Sözleşmede harcı tek tarafın ödemesi sonucu değiştirir mi?
Taraflar arası masraf paylaşımı, kanuni tahakkuk ve sorumlulukla aynı olmayabilir.
Hesaplama resmi tahakkuk yerine geçer mi?
Hayır. Kesin tutar için tapu işlemindeki resmî tahakkuk geçerlidir.
Harç oranı hangi kaynaktan kontrol edilir?
492 sayılı Harçlar Kanunu’nun ilgili tarifesi ve yürürlükteki değişiklikler esas alınır.
Son güncelleme ve kaynaklar
Son güncelleme:
- 492 sayılı Harçlar Kanunu: Tapu işlemleri için (4) sayılı tarife ve yürürlükteki değişiklikler.
- Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü: Tapu işlemleri ve güncel tahakkuk bilgileri.
Hata mı gördünüz? Bildirin
Bu araçtaki sonuç, formül veya kaynakla ilgili bir sorun fark ettiyseniz bize iletin.
Hata mı gördünüz? Bildirin