Faizsiz örnek
İşlem: Anapara ÷ vade
Sonuç: Faiz ve vergi sıfırsa eşit ödeme anaparanın dönem sayısına bölünmesidir.
Finans hesaplama aracı
Konut kredisi hesaplama
Konut kredisi hesaplama için aylık banka faizini kullanıcı girer. KKDF ve BSMV seçilen finansman türüne göre kaynaklı yapılandırmadan alınır; bankaya özel ücret, sigorta ve kampanya koşulları dahil değildir.
Konut kredisi hesaplama nedir?
Konut kredisi hesaplama, belirli bir anaparanın kararlaştırılan vadede faiz ve ürün için geçerli vergi kalemleriyle geri ödenmesini modelleyen bir finansman hesabıdır. Konut finansmanı, tüketici ihtiyaç kredisi ve taşıt kredileri aynı ödeme formülünü kullanabilse de vergi istisnaları, kredi vade veya tahsis koşulları ve kurum teklifleri bakımından aynı değildir. Bu sayfada aylık faiz oranı kullanıcı tarafından girilir; oran bir banka teklifi veya garanti edilmiş piyasa verisi değildir. KKDF ve BSMV seçimleri, doğrulanmış ve ilgili kredi türüne ait yapılandırma kuralları üzerinden değerlendirilmelidir. Aylık eşit taksit yöntemi, her ödeme döneminde faiz ve vergi payı hesaplanıp kalan borca anapara ödemesi uygulanmasıyla çalışır. Amortisman çizelgesi, başlangıç borcunu, dönem faizini, vergi tutarlarını, ödemedeki anapara payını ve kalan anaparayı gösterir. Tahsis ücreti, ekspertiz, sigorta, ipotek, erken ödeme, gecikme, değişken faiz ve banka kampanyaları temel çizelgeye dahil edilmez. Kredi/değer ve vade sınırları bankanın ve BDDK düzenlemelerinin koşullarına bağlı olabilir; bu araç kredi onayı veya borçlanma tavsiyesi değildir. Sonuçları banka ödeme planı ve sözleşme koşullarıyla karşılaştırın.
Nasıl hesaplanır?
Formül: Aylık eşit taksit, dönem faiz oranı ve seçilen kredi vergilerinin eklenmiş nakit akışına göre anüite formülüyle hesaplanır; aylık tabloda faiz, vergiler ve anapara ayrıştırılır.
- Finansman türünü doğru sayfada seçin; anapara, bankanın teklif ettiği aylık faiz ve ay cinsinden vadeyi girin.
- KKDF/BSMV seçimlerini yalnızca yapılandırmada o ürün için geçerli olduğu belirtilen kalemlere göre yapın.
- Eşit taksiti, toplam geri ödemeyi ve amortisman tablosundaki vergi/faiz/anapara ayrımını inceleyin.
Çözümlü örnekler
Vergili örnek
İşlem: Faiz + ürün için yapılandırılmış faiz vergileri; her dönemde kalan anaparaya uygulanır
Sonuç: Gerçek taksit tutarı girilen oran, vade ve doğrulanmış ürün parametreleriyle hesaplanır.
Sıkça sorulan sorular
Faiz oranını araç mı güncel bankalardan alıyor?
Hayır. Aylık faiz oranı kullanıcı girdisidir; bankaların fiyatları ve kampanyaları sürekli değişebilir.
KKDF ve BSMV her kredi türünde uygulanır mı?
Uygulama kredi türü ve yürürlükteki mevzuata bağlıdır. Araçta yalnızca doğrulanmış ürün parametresi kullanılmalıdır.
Amortisman tablosu neleri gösterir?
Her ayın taksitini, faizini, yapılandırılmış vergi kalemlerini, anapara ödemesini ve dönem sonu kalan borcu gösterir.
Dosya masrafı ve sigorta dahil mi?
Hayır. Bu sürüm kredi faiz/vergi taksit modelini kapsar; banka ücretleri ve sigorta teklife göre değişir.
Araç kredi onayı veya uygunluk sınırı hesaplıyor mu?
Hayır. Banka değerlendirmesi, gelir yeterliliği ve BDDK kredi/değer sınırları kapsam dışıdır.
Taksit bankanın teklifiyle aynı çıkar mı?
Mutlaka değil. Yuvarlama, ödeme günü, ücretler, sözleşme yöntemi ve banka uygulaması sonucu değiştirebilir.
Aylık oran yerine yıllık oran girebilir miyim?
Bu alan aylık nominal oran bekler. Yıllık ilan oranı sözleşme yöntemine göre dönüştürülmeden doğrudan girilmemelidir.
Son güncelleme ve kaynaklar
Son güncelleme:
- Gelir İdaresi Başkanlığı: KKDF ve BSMV uygulamasına ilişkin ilgili mevzuat ve açıklamalar.
- Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu: Kredi düzenlemeleri; bu araç kredi onayı ya da limit denetimi yapmaz.
- Resmî Gazete: Vergi oranları ve değişikliklerin yayımlandığı resmî kaynak.
Hata mı gördünüz? Bildirin
Bu araçtaki sonuç, formül veya kaynakla ilgili bir sorun fark ettiyseniz bize iletin.
Hata mı gördünüz? Bildirin